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| 建设部将用行政手段调控房价说法扑朔迷离 |
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[ 2007-6-15 12:41:00 | By: xhoeenty ] |
| 建设部将用行政手段调控房价说法扑朔迷离
文章类型： 购房准备 加入时间：2007-6-6 23:47:13
语焉不详的“行政调控”
4月8日举行的中国房地产业协会第五次会员代表大会上，但建设部住宅与房地产业司司长沈建忠的一个发言，颇令人寻味。
沈建忠称：建设部先后收到了中央高层关于房价、
深圳办公楼出租外资和物业管理的三个批示，这表明中央仍然比较关注房地产问题；当前宏观调控对房地产结构性矛盾的影响并不明显，对于部分热点城市，还将动用行政手段予以调节。
根据国家发展改革委、国家统计局3月底发布的调查，2006年2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，而上涨幅度更大的是新建商品住房销售价格——同比上涨6.2%，其中高档住房销售价格比去年同月上涨7.8%。领涨声中，大连、呼和浩特、深圳、南宁、成都等城市新建商品住房销售价格同比涨幅轻松突破9%。
由于契合近期房价此轮大涨引发的新一轮大争论背景，深圳便宜写字楼 深圳丙级写字楼 写字楼
深圳罗湖 围绕此发言的“建设部将行政调控”说法随之广泛流传。但4月10日，建设部的一位官员向记者断然否定了上述说法，“建设部不会说这样的话。”而沈则表示，他正忙于准备一个给部长的报告，无暇回答相关问题。
此次房地产形势报告会披露，正在起草中的关于调整住房结构的若干意见不止牵涉建设部，还有若干其它部门参与其中，主要方向为利用土地供应手段推进中小套型住宅建设，落实好有区别的税收政策、信贷政策，落实购房实名制，扩大公积金的覆盖范围。
一位房地产业资深人士认为，深圳各大写字楼 深圳货运办公楼 深圳廉价写字楼 深圳市委办公楼 深圳写字楼租赁 深圳市写字楼招租 深圳市偏僻写字楼 深圳写字楼租售 深圳写字楼合租 深圳写字楼物业费 深圳之窗租房网 深圳电信招聘信息上述结构调整之说可信，一个佐证就是一周之前北京市国土资源局发布的2006年土地供应计划及其配套文件——该计划和文件明确了用地向建设社会主义新农村和节能节地产业倾斜，并细化了闲置土地回收、经济适用房和商品房混杂模式等方面内容，其中经济适用房用地从去年的200公顷增加到300公顷。
“没有听到有什么新的动向。”4月10日国家发改委固定投资司的一位负责人告诉记者。“主要就是是要增加小户型。”另外一位接近建设部的国企CEO说。
资金主战场
“行政调控解决不了房价问题。”中国社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容认为，房地产是有地域性的，而资金却没有地域性，即使建设部对部分热点城市下手也解决不了房价问题，只会驱动资金游向其它城市，只能使领涨城市发生变化。而高房价在不同城市此起彼伏的结果是星星之火导致燎原，住房均价不跌反涨，“调控只能是总量调控”，而总量调控在易的思路中最重要的手段是利率，“上调利率才能解决问题”。
易宪容认为，近期的涨幅跟过去一样。深圳买卖网 深圳会计网 深圳分类信息吧 杭州写字楼 深圳公安局信息局 深圳公明招聘信息 深圳写字楼信息网 深圳写字楼 深圳高档写字楼 深圳兼职 深圳市社保局 深圳市人才网 深圳证券交易所 深圳招商银行 深圳机场
持与易的“阴谋论”相反观点者认为，是供求关系进一步烧热了房产市场，而值得把玩的是，其中部分“助力”来自于政府为压低房价而采取的控制土地量措施，“今年北京市全年土地供应计划为6500公顷，这个数字看起来与去年相同，但实际上其中商品房土地供应量为1600公顷，去年是1700公顷。
银行显然亦比较倾向于后一观点，房贷举动响声一片。“在个人消费贷款中，房贷的质量最高，除了农行以外，其它国有银行房贷的不良率都低于2%，你说银行如果脑袋没‘秀逗’的是不是该鼓励房贷？”一位银行高管反问记者。
根据央行的统计，去年末金融机构人民币存差与贷款余额之比就已攀升到47.28%，而这个数据在1997年的时候只有9%左右，且对银行而言的放贷不足形势在今年的一季度未见反转。
招商银行负责信贷业务的一位相关人士告诉记者，近期招行的行内拆解利率在下降——以他的个人经验论，在市场化程度较高的招行，这一利率往往快速地反映着资金的松紧程度。力图在这一波中着力开发房贷市场的大有人在，犹以光大银行、农行等银行为甚。
中国农业银行副行长杨琨近日表示，为扭转市场份额下滑的不利局面，农行将从明确房贷投入政策、优化房贷结构、提升营销与管理层次等五方面，加大房贷业务的投放力度。
光大银行更为激进，其4月10日发布的“阳光生活住房套餐”组合贷款业务以所购一手房设定抵押，为借款人提供一揽子金融服务，“最高的可以额度可以放到房价的总价，房贷八成，其余部分可以满足客户在车位(库)、住房装修、大额耐用消费品等多方面的需求”，光大银行私人业务部个人信贷处处长肖英男说。而该行领衔推出的固定利率房屋贷款业务也在同日宣布“升级”——首家推出了固定利率与浮动利率互相转换业务，肖告诉记者，固定利率房屋贷款业务推出之后，短期内已发放贷款金额超过2亿元，因而往前再走一步，推出了固定利率与浮动利率互相转换业务
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